公共事業に係る不動産鑑定報酬基準
（基本鑑定報酬額）
１ 基本鑑定報酬額は、一つの鑑定評価の対象となる不動産等の類型につき、別表に定める額とする。
（複数地点評価の割引）
２ 近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に所在する複数地点の鑑定評価で、資料を共通とする場合の鑑定報酬額は、評価額の大きさにより、第２番目以下の地点について、次の率により割り引く。
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割引の対象となる地点
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割引率
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評価額の大きさが第２及び第３番目の地点
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20％
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〃 第４から第６番目の地点
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30％
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〃 第７から第10番目までの地点
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40％
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〃 第11番目以下の地点
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50％
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（技術料）
３ 過去時点評価（１年以上過去の時点のものの評価）その他特に技術力を必要とする評価については、１又は２の鑑定報酬額に、その30％相当額を加算できる。
（意見等）
４ 公共用地の取得に伴う損失補償基準細則（昭和38年３月７日用地対策連絡会理事会決定）別記土地評価事務処理要領第８条等の意見等を求める場合、一地域（近隣地域又は類似地域）につき40,000円。なお、意見等の「等」には時点修正率を含む。
（割増料）
５ 次の場合には、１又は２の鑑定報酬額に、それぞれ次に定める額を割増料として加算することができる。
① 遠隔地割増し
評価対象不動産が遠隔地に所在する等評価にあたって宿泊を要する場合には、１又は２の鑑定評価額の30％相当額以内の額
② 項目の増加
同一不動産等につき、複数の鑑定評価額を求める場合（例えば、完全所有権価格に追加して、借地権価格、底地価格、過去時点価格等を求める場合等）には、１項目増加ごとに１又は２の鑑定報酬額の30％相当額（評価項目が別表分類（Ａ―Ｇ）のうち２種類以上にわたる場合には、Ｃ＞Ｂ＞Ｅ＝Ｇ＞Ｆ＞Ｄ＞Ａの順に、より高い類型の鑑定報酬額を基本とし、その他の増加項目に該当する類型の鑑定報酬額の30％相当額を加算）
③ 特に急を要する場合
短期間で鑑定評価書の交付を求める場合には、１又は２の鑑定報酬額の30％相当額以内の額
④ 耕作権の場合
耕作権の鑑定報酬額を求める場合には、「Ｃ農地、林地、原野、池沼、墓地、雑種地の所有権及び家賃」の鑑定報酬額の10％相当額
（端数計算）
６ １から５までにより算定した鑑定報酬額に1,000円未満の端数が生じる場合は、これを切り捨てる。
（消費税）
７ １から６までにより算定した鑑定報酬額に消費税相当分を加算する。
（旅費）
８ 鑑定対象不動産が80㎞以遠にある場合、その他交通事情を考慮して旅費が必要と認められる場合には、国家公務員等の旅費に関する法律（行政職（一）８～４級相当）及び国家公務員旅費支給規定に基づく算定方法に準じて算定した旅費の額
（適用期日）
９ この基準は、平成17年７月１日から適用する。
別表 基本鑑定報酬額表
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（単位：円）
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類型
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Ａ 宅地又は建物の所有権
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Ｂ 宅地見込地の所有権
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Ｃ 農地、林地、原野、池沼、墓地、雑種地所有権及び家賃
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Ｄ 宅地の借地権、底地（貸地）の所有権、地役権
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Ｅ 区分地上権及び地代
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Ｆ 自用の建物及びその敷地の所有権
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Ｇ 建物の区分所有権
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評価額
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５百万円まで
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193,000
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289,000
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145,000
|
193,000
|
193,000
|
193,000
|
|
10百万円まで
|
145,000
|
241,000
|
338,000
|
169,000
|
217,000
|
217,000
|
217,000
|
|
15百万円まで
|
157,000
|
313,000
|
410,000
|
205,000
|
265,000
|
253,000
|
265,000
|
|
20百万円まで
|
181,000
|
362,000
|
458,000
|
229,000
|
313,000
|
277,000
|
313,000
|
|
25百万円まで
|
199,000
|
398,000
|
494,000
|
253,000
|
349,000
|
301,000
|
349,000
|
|
30百万円まで
|
211,000
|
422,000
|
518,000
|
277,000
|
373,000
|
325,000
|
373,000
|
|
40百万円まで
|
229,000
|
458,000
|
554,000
|
313,000
|
410,000
|
362,000
|
410,000
|
|
50百万円まで
|
253,000
|
494,000
|
590,000
|
349,000
|
446,000
|
398,000
|
446,000
|
|
60百万円まで
|
277,000
|
518,000
|
614,000
|
373,000
|
470,000
|
422,000
|
470,000
|
|
80百万円まで
|
313,000
|
554,000
|
651,000
|
410,000
|
506,000
|
458,000
|
506,000
|
|
100百万円まで
|
351,000
|
592,000
|
689,000
|
448,000
|
544,000
|
496,000
|
544,000
|
|
120百万円まで
|
379,000
|
620,000
|
717,000
|
476,000
|
572,000
|
524,000
|
572,000
|
|
150百万円まで
|
413,000
|
654,000
|
751,000
|
510,000
|
606,000
|
558,000
|
606,000
|
|
180百万円まで
|
449,000
|
685,000
|
781,000
|
540,000
|
637,000
|
588,000
|
637,000
|
|
210百万円まで
|
478,000
|
704,000
|
800,000
|
559,000
|
656,000
|
607,000
|
656,000
|
|
240百万円まで
|
507,000
|
724,000
|
820,000
|
579,000
|
676,000
|
627,000
|
676,000
|
|
270百万円まで
|
536,000
|
743,000
|
839,000
|
598,000
|
695,000
|
646,000
|
695,000
|
|
300百万円まで
|
564,000
|
762,000
|
858,000
|
617,000
|
714,000
|
665,000
|
714,000
|
|
350百万円まで
|
589,000
|
787,000
|
880,000
|
643,000
|
739,000
|
691,000
|
739,000
|
|
400百万円まで
|
611,000
|
819,000
|
904,000
|
673,000
|
770,000
|
722,000
|
770,000
|
|
450百万円まで
|
632,000
|
851,000
|
928,000
|
704,000
|
802,000
|
753,000
|
802,000
|
|
500百万円まで
|
654,000
|
882,000
|
952,000
|
734,000
|
833,000
|
784,000
|
833,000
|
|
550百万円まで
|
676,000
|
914,000
|
977,000
|
765,000
|
864,000
|
815,000
|
864,000
|
|
600百万円まで
|
698,000
|
946,000
|
1,001,000
|
795,000
|
896,000
|
845,000
|
896,000
|
|
700百万円まで
|
721,000
|
979,000
|
1,030,000
|
827,000
|
928,000
|
877,000
|
928,000
|
|
800百万円まで
|
744,000
|
1,013,000
|
1,064,000
|
860,000
|
962,000
|
910,000
|
962,000
|
|
900百万円まで
|
768,000
|
1,047,000
|
1,099,000
|
893,000
|
995,000
|
944,000
|
995,000
|
|
1,000百万円まで
|
791,000
|
1,081,000
|
1,133,000
|
926,000
|
1,029,000
|
977,000
|
1,029,000
|
|
1,100百万円まで
|
814,000
|
1,116,000
|
1,168,000
|
959,000
|
1,063,000
|
1,010,000
|
1,063,000
|
|
1,200百万円まで
|
837,000
|
1,150,000
|
1,203,000
|
991,000
|
1,097,000
|
1,044,000
|
1,097,000
|
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1,200百万円を超え2,500百万円までのもの
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837千円に１億円ごとに19千円を加算
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1,150千円に１億円ごとに26千円を加算
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1,203千円に１億円ごとに22千円を加算
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991千円に１億円ごとに20千円を加算
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1,097千円に１億円ごとに21千円を加算
|
1,044千円に１億円ごとに21千円を加算
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1,097千円に１億円ごとに21千円を加算
|
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2500百万円を超え5,000百万円までのもの
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1,084千円に１億円ごとに14千円を加算
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1,488千円に１億円ごとに17千円を加算
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1,489千円に１億円ごとに17千円を加算
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1,251千円に１億円ごとに14千円を加算
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1,370千円に１億円ごとに14千円を加算
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1,317千円に１億円ごとに14千円を加算
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1,370千円に１億円ごとに14千円を加算
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5,000百万円を超え10,000百万円までのもの
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1,434千円に１億円ごとに13千円を加算
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1,913千円に１億円ごとに16千円を加算
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1,914千円に１億円ごとに16千円を加算
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1､601千円に１億円ごとに12千円を加算
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1,720千円に１億円ごとに12千円を加算
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1,667千円に１億円ごとに12千円を加算
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1,720千円に１億円ごとに12千円を加算
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10,000百万円を超え50,000百万円までのもの
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2,084千円に１億円ごとに10千円を加算
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2,713千円に１億円ごとに12千円を加算
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2,714千円に１億円ごとに12千円を加算
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2,201千円に１億円ごとに10千円を加算
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2,320千円に１億円ごとに10千円を加算
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2,267千円に１億円ごとに10千円を加算
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2,320千円に１億円ごとに10千円を加算
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50,000百万円を超えるもの
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6,084千円に１億円ごとに８千円を加算
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7,513千円に１億円ごとに10千円を加算
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7,514千円に１億円ごとに10千円を加算
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6,201千円に１億円ごとに８千円を加算
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6,320千円に１億円ごとに８千円を加算
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6,267千円に１億円ごとに８千円を加算
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6,320千円に１億円ごとに８千円を加算
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（注）評価額とは、各類型に係る対象不動産にその所有権を制限する権利が存在しないとした場合における当該不動産の所有権の鑑定評価額。
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